Fondos buitre y modelo de negocio

¿Conoces el funcionamiento de los llamados como fondos buitre?

A continuación en Grupo Recobro como empresa conocedora de estas empresas te vamos a explicar cuál es su funcionamiento.

Decirte que este tipo de negocios se dedican básicamente a comprar deuda bancaria adquiriendo la deuda que las entidades bancarias les venden.

No obstante lo habitual es que estos fondos acaben comprando bienes inmuebles a unos precios muy por debajo del mercado.

¿Porque la entidad bancaria vende inmuebles a esos precios?

Bueno, realmente no es que la entidad bancaria venda inmuebles, más bien lo que hace es vender su deuda.

Todos sabemos que las entidades bancarias tiene aun muchos préstamos impagados siendo esto un problema financiero desde el punto de vista de la entidad bancaria.

¿Qué es lo que hacen para solventar esos problemas?

Lo que hacen es ni más ni menos que vender sus deudas con quitas importantes a estos fondos los cuales suelen ser empresas dedicadas a comprar deudas.

En ese sentido hay que decir hay dos tipos de empresas dedicadas a comprar deudas.

Por un lado están las empresas que lo que hacen es comprar la deuda para luego revenderla a la misma a un mayor precio según sus intereses y luego están las empresas que compran deuda para ser ellos quienes reclamen posteriormente la misma.

¿Entiendes lo que te queremos decir con esto?

Las primeras empresas lo que hacen es comprar deuda para luego revender la misma a un mayor precio.

Pongamos que uno de estos fondos buitre ha comprado un derecho de crédito el cual esta avalando con un bien inmueble a una entidad bancaria.

La deuda son 200 000€ (lo que aparece en la nota simple) pero la entidad o fondo buitre ha comprado la deuda por valor de 50 000€. A pesar de haber comprado por 50 000€ la empresa que es titular del derecho de crédito si quiere puede reclamar por valor de 200 000€ que es la deuda legitima que se puede reclamar.

Esta misma empresa es muy posible que en lugar de ejecutar no siendo esta su intención decida vender el derecho de crédito a alguna de las empresas dedicadas al sector inmobiliario, despachos de abogados, inmobiliarias….

¿Cómo es posible que el banco venda por una cantidad ridícula una de estas deudas por menos de lo que es?

Hay que tener en cuenta dos cosas, por un lado que la deuda de 200 000€ seguramente no es real. Es decir, esa deuda pudo ser en su día de 70 000€ y al cabo de años de impagos, reclamaciones, abogados…incrementarse la deuda hasta ese importe.

Por otro lado la explicación se obtiene en que aquí el banco no vende solo una deuda sino que vende un lote completo.

Es por eso que estos fondos buitre en la compra tendrán derechos de crédito con aval y sin aval.

Ambos tienen valor, ya es cosa de ellos como quieran sacar el beneficio de los mismos.

Para finalizar añadir que la venta de los derechos de crédito es algo legal a pesar de que a casi ninguno gusta.

Cobro Morosos y Cobro Impagados

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